Slide # 1

La Grande Merdeka bandung

Jadikan LA Grande Sebagai Pilihan tepat anda Untuk Berinvestasi

Slide # 2

just 11 Unit Again

Booking Segera Unit di La Grande sebelum Kehabisan

Slide # 3

Take Over

Meskipun Take Over Namun Unit Masih Baru karena Belum di tempati

Slide # 4

La Grande Bandung

Miliki Segera Condotel dan Apartment yang berlokasi sangat strategis di Pusat kota bandung

Slide # 5

La Grande

La Grande adalah Condotel dan Apartment yang berlokasi sangan, sangat strategis


Condotel Understanding


Condotel Lagrande same with Condotel or Condo-Hotel. A condo hotel, also known as a hotel-condo or a Condotel, is a building used as both a condominium and a hotel. Condo hotels are typically high-rise buildings developed and operated as luxury hotels, usually in major cities and resorts. These hotels have condominium units which allow someone to own a full-service vacation home. When they are not using this home, they can leverage the marketing and management done by the hotel chain to rent and manage the condo unit as it would any other hotel room.

How do the condotels work?
As the name implies, condotels are hybrid investments with both residential and hotel components. It is an unconventional business form. Like other real estate purchases, the buyer owns the condo unit and is responsible for the property taxes, insurance and maintenance/homeowner association fees. There are a variety of different products on the market with an array of options. Some condotels are arranged like traditional hotels with primary residences that are not rented to the public. Some have no rooms dedicated for hotel rental and the only available rooms are those that the owners make available. While others consist of hotel rooms and individually owned condominiums that are available to be rented while not in use. These condos are managed by rental management companies or hotel operators who are responsible for renting, cleaning and maintaining the units. The hotel reservations are rotated amongst the unit owners and the revenue generated from these rentals is usually split between the unit owners and the rental management company. In addition, the unit owners may be required to give a 15-60 day notice to the rental management company prior to occupying the unit. In most instances, the furnishing, layout and interior ambiance will be uniform throughout the hotel. Therefore, the owners are limited when it comes to adding their creative ideas to the look and presentation of the units. The logic here is that individual ownership of these units should be transparent to the guests who are renting the rooms.

All of the logistics – operating requirements, restrictions, rules, regulations – for specific condotels can be found in the declaration of covenant, conditions and restrictions (CC&R’s), the rental management agreements, and the Homeowner’s Association (HOA) articles and bylaws. These documents are in place to govern and bind all current and future owners to the operating standards for the condotel. These standards are enforceable by the HOA and are necessary to ensure the success of the condotel project. For example, the documents will regulate the minimum number of available units for hotel rental, means to provide funding and operating reserves for building maintenance, and HOA fees.

Legalities for developers of condotels
Condotels are extremely appealing to hotel developers because the presale of these units allow for more working capital in the interim of the project. Financing in the hotel industry is usually limited to a 50% loan-to-value. Meaning the banks/lenders are only approving loans that are 50% of the properties expected value, leaving the developers to bare the other 50% of the cost. However, with the presale equity credits gained from the sale of the condotel units, the banks/lenders will allow financing closer to the 90% loan-to-value range. In addition, developers are able to sell these condos for a higher value than other comparable standard condos in the same market because of the added benefit of the hotel amenities. These amenities can typically add a 15-40% increase in value per square foot.
Unlike the sale of standard condominiums, the sale of condotels could fall under federal and state security laws depending on the structure and marketing components. The Security and Exchange Commission (SEC) has regulated that if the sale of a condotel involves a discussion or mention of the rental management program or investment benefits, then the developer is required to register the sale as a “security.” In order to bypass the security registration requirement, it is vital that the developer understand and adhere to the guidelines set forth by the SEC. One of the most important conditions require that a separate, third party rental management company be in place to discuss any and all rental and investment aspects of the sale to potential buyers. Therefore only the rental management company, and not the developer’s sales team, can discuss comparable condotel sales, rental history, and revenue factors and benefits of condotel ownership. The developer’s sales team is limited to simply selling the condotel as a piece of real estate, outlining the valued benefits of the lifestyles, services, and amenities that are associated with the unit itself.

Who are buying these condotels?
Condotel buyers usually fall into the following categories: real estate investors, business executives/travelers and second home buyers. Real estate investors find condotels appealing due to the potential rental income that can be generated via the rental management programs, the potential appreciation value of the units, and the low maintenance components. They can also take advantage of the 1031 tax exchange program to purchase these units. This program gives investors the opportunity to defer paying capital gains taxes from the sell of investment property(s) if they purchase similar property(s) of equal or greater value. In most instances, multiple units can be purchased utilizing the 1031 tax exchange credit.
The purchase of condotels is also appealing to business executives/travelers who are visiting the same location multiple times throughout the year. The investment in a condo hotel can be both convenient and cost effective.
As for second-home buyers, these hassle-free, luxury properties are ideal. They are convenient for family vacations, stress-free getaways, and/or intimate excursions. Unlike timeshares, they can benefit from the rental income and appreciation value potentials. In addition, they work well as a second option for those that live in the suburbs on the outskirts of big cities who either work or entertain in the downtown/city areas. They can save the hassles of battling traffic and/or long drives back to their suburban residences after a long days work or night on the town.
For all three categories of buyers, the condotels are also appealing due to the access of the 24-hour amenities that could include dry cleaning, laundry, newspaper delivery, concierge services, valet parking, workout facilities, pools, spas, etc. In addition, these properties are maintenance free because the management companies are usually responsible for their upkeep.
What to look for when buying condotels?
When looking to invest in condotels, it is advisable to consult with a knowledgeable realtor. However, there are some areas of importance to consider when researching condotel investments:
Location, Location, Location. Like the investment of any other piece of real estate – location, location, location is very important. You should consider beachfront properties, popular resorts, high traffic areas, such as those near major convention centers or heavily populated business districts. You want your property positioned so that you can benefit from both the rental and appreciation components.
What’s In A Name. With condotels, the probability of success increases with the marketing and use of corporate branding. Investing in units that are backed by the Hilton, Trump Towers, Four Seasons, etc. brands are always a plus. These and similar entities are well known/recognized and people choose to patronize these facilities over independently-owned facilities. The familiarity, quality, and level of service associated with these organizations are important attributes for potential guests.
Management. The success of a condotel relies very heavily on the operations of the management company and the rental program. Detailed, comprehensible and enforceable operating standards must be in place to maintain the quality and integrity of the condotel operation. Non-compliance of these standards from owners, tenants and guests could result in the deterioration of the hotel which could lead to higher expenses and loss profits. An experienced management company brings their expertise and marketing strategies to the development.
For many condotels are proving to be good investments, because they offer benefits unlike any other investing opportunity. However as with any other investment, be sure to do your research to minimize pitfalls and losses. It is vital to understand the logistics of the investment and that you work the numbers to determine the potential risks. Also because condotels are hybrid investments, remember you are also venturing into the hotel business.

Condotel Lagrande

Mengapa Condotel Lagrande Merupakan Pilihan Bijaksana Berinvestasi Smart, Aman, dan Terpercaya?
Seperti singkatannya, Condotel atau Condo Hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa condotel, ada juga tipe studio. Tiap condotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Pada condotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti yang disediakan hotel berbintang. Secara sederhana, condotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor.
Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap. Dalam hal ini condotel lagrande merdeka  dioperasikan oleh best western sebagai salah satu operator hotel terbaik di dunia sehingga anda tidak perlu merasa kuatir akan investasi condotel anda.

Info hub. Mrs. Erina +62-813-99-222-521 or +62-817-084-5550  ( pin bb = 238C7607)

Keuntungan Investasi Yang Didapat Melalui Condotel Ini Antara Lain:
  • Memperoleh Hasil Operational
Penggunaan condotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel.
  • Menginap Gratis 
Sebagai investor, anda bisa mendapatkan menginap gratis di condotel tanpa perlu membayar sehingga anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan condotel.
  • Harga Unit yang Semakin Meningkat
Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli condotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap condotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank.

Info hub. Mrs. Erina +62-813-99-222-521 or +62-817-084-5550  ( pin bb =  238C7607 )

Apa Yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Condotel?
Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin membuat anda tertarik untuk membeli unit condotel. Tetapi, agar investasi anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut ini sebelum memutuskan untuk membeli condotel:
Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu condotel tersebut. Karena condotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi condotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.
Condotel lagrande merdeka memiliki lokasi yang sangat strategis di tengah kota Bandung. Jalan merdeka di kenal sebagai salah satu kawasan pusat pemerintahan Bandung, sentra bisnis, dekat dengan lokasi pendidikan, wisata dan perbelanjaan.
Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh condotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam condotel. Jika tujuan condotel diperuntukan pelaku bisnis, konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.
Mengingat lagrande merdeka terletak di lokasi bisnis, pendidikan, pemerintahan, dan wisata, maka condotel ini akan dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas sebagaimana hotel berbintang lima dan sangat relevan dengan life style masa kini.
Pengembang atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bangunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan.
wika realty adalah perusahaan BUMN yang sudah berpengalaman sebagai salah satu developer terbaik, terbukti dengan banyaknya proyek yang sudah diselesaikannya secara tepat waktu.
Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasilnya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut.
Kabar gembira untuk anda semua bahwa wika realty  telah menunjuk salah satu operator ternama BEST WESTERN sebagai pengelola condotel lagrande

Info hub. Mrs. Erina +62-813-99-222-521 or +62-817-084-5550  ( pin bb =  238C7607 ) 

Kepemilikan condotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melalui KPA (Kredit Pemilikan Apartemen). Membeli condotel lagrande merdeka bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti terbaik yang bisa anda miliki saat ini.

Anda bisa memiliki condominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi condotel. Jadi apabila anda sedang mencari peluang  untuk memiliki kamar hotel yang modern nyaman, terjamin, dan  dengan nuansa hotel berbintang, sekaligus untuk investasi masa depan anda? LAGRANDE MERDEKA CONDOTEL bisa menjadi pilihan Anda.

Location and Contact Phone :
Jl. Merdeka 25-29 ( Bandung, Jawa Barat - INDONESIA )
Mrs. Erina +62-813-99-222-521 or +62-817-084-5550  ( pin bb =  21FDFD44 )


Developer by Wika

Wika realty mengembangkan bisnis perhotelan dan apartemen mereka ke Bandung, dengan kemampuan dan pengalaman yang sangat mumpuni maka tidak dapat disanksikan lagi kualitas dari properti mereka.

“DEVELOPER TERPERCAYA”, WIKA Realty merupakan salah satu perusahaan BUMN terbaik dibidangnya.Didukung oleh pengalaman serta para profesional  selama bertahun – tahun, membuat WIKA Realty berhasil menyelesaikan proyek-proyeknya secara tepat waktu. Berbagai proyek rumah tinggal dan apartemen di sebagian kota – kota besar di Indonesia telah dibangun, bahkan telah dihuni. Banyak kalangan menilai dengan kehadiran apartemen dan condotel "lagrande merdeka" wika realty di kota bandung maka akan menjadikan kota ini sebagai salah satu sasaran para investor untuk berinvestasi di bidang hotel dan apartemen mewah. 

Salah satu bukti bahwa wika realty merupakan pengembang properti yang smart menilai tren pasar adalah berita tanggal 21 februari melalui media kontan. ini akan meningkatkan pamor "lagrande merdeka bandung" untuk menjadi sumber investasi yang dapat dihandalkan. Wika realty juga sangat konsen dengan situasi kondisi properti yang dibangunnya, terbukti pada tahun 2011, dengan konsep hijaunya mereka mendapatkan The Green Property Awards 2010 .



Lagrande video

Product (bahasa)

Condotel Lagrande


Kota Bandung merupakan kota metropolitan terbesar di Jawa Barat sekaligus menjadi ibu kota provinsi tersebut. Kota ini terletak 140 km sebelah tenggara Jakarta.Pada tahun 1990 kota Bandung menjadi salah satu kota teraman di dunia berdasarkan survei majalah Time.Kota kembang merupakan sebutan lain untuk kota ini, karena pada zaman dulu kota ini dinilai sangat cantik dengan banyaknya pohon-pohon dan bunga-bunga yang tumbuh disana. Selain itu Bandung dahulunya disebut juga dengan Paris van Java karena keindahannya. Selain itu kota Bandung juga dikenal sebagai kota belanja, dengan mall dan factory outlet yang banyak tersebar di kota ini, dan saat ini berangsur-angsur kota Bandung juga menjadi kota wisata kuliner. Dan pada tahun 2007, British Council menjadikan kota Bandung sebagai pilot project kota terkreatif se-Asia Timur. Saat ini kota Bandung merupakan salah satu kota tujuan utama pariwisata dan pendidikan 
Sebagai salah satu kota metropolitan yang letak geografisnya tidak jauh dari Jakarta, Bandung merupakan pilihan tepat bagi warga Jakarta sebagai tempat berwisata. Apalagi dengan adanya tambahan akses untuk masuk kota bandung yaitu tol cipularang. Selain terkenal akan ragam kuliner bandung yang khas, Bandung juga memiliki banyak lokasi wisata alam yang eksotis serta wisata belanja dengan ragam barang yang ditawarkan.

Tempat-tempat wisata yang menjadi daya tarik wisatawan biasanya berpusat di Bandung Selatan dan Bandung Utara seperti Maribaya, perkebunan teh di Rancabali, Lembang, Ciwidey, Malabar, Pengalengan, gunung Halu, situ Pantengan, situ Cileunca, kawah Kamojang, Kawah Putih, air panas Cimanggu dan SariAter atau Ciater. Sementara untuk wisata belanja, sobat dapat menemukan ragam Factory Outlet dengan mudah seperti di Dago, Ciwalk, Riau, Braga, Wastu Kencana, Cibaduyut. Kalau tempat bersejarah misalnya di sepanjang jalan Asia Afrika, Museum Geologi, Hutan Dago. Bahkan sekarang Bandung memiliki satu tujuan wisata keluarga yang terkenal yaitu di TRANS STUDIO di jalan Gatot Subroto. Selain itu  masih banyak ragam wisata lainnya.

Sebagai kota terbesar ketiga di Indonesia, setelah Jakarta dan Surabaya, Bandung dari segi penduduk dan perkembangan penduduknya pun cukup tinggi sekitar 1,5% setiap tahunnya. Potensi bisnis di Bandung pun sangat baik, banyak peluang usaha yang bisa dikembangkan disana.
Dalam sebuah wawancara, CEO Binakarya Propertindo Group Go Hengky Setiawan mengatakan prospek investasi apartemen di Bandung sangat bagus mengingat kota tersebut merupakan tujuan wisata dan memiliki banyak perguruan tinggi negeri maupun swasta terkemuka.

"Setiap tahun harga properti di Bandung mengalami kenaikan sekitar 10%," katanya melalui siaran pers yang diterima di Jakarta, Selasa (3/4).

Menurut dia, ada beberapa alasan yang menyebabkan masyarakat di luar kota Bandung ingin memiliki properti di kota tersebut yakni selain merupakan tujuan wisata belanja dan kuliner, kota tersebut juga memiliki banyak kampus terkemuka baik swasta maupun negeri. 

Maka dari kelebihan-kelebihan tersebut, Lagrande Merdeka hadir untuk memenuhi kebutuhan anda akan hunian berkelas dengan lokasi premium dan sebagai instrumen investasi properti yang bernilai tinggi.

(sumber : wikipedia, fik,,, pikiran rakyat)

Location and Contact
Jl. Merdeka 25-29 Taman Sari (Bandung, West Java of Indonesia)
  +62-813-99-222-521 / +62-817-084-5550 / bb pin = 21FDFD44